Setiap orang di muka bumi ini pastinya memiliki impian untuk membeli rumah ataupun hartanah sendiri untuk dijadikan sebagai tempat perlindungan seisi keluarga.
Rumah juga merupakan aset yang menjanjikan pulangan memuaskan sekiranya disewa atau dijual di mana pemilik mengaut keuntungan sehingga mencecah ribuan malah jutaan ringgit.
Namun siapa sangka, pembelian hartanah atau kediaman sendiri khususnya rumah pertama bukan semudah yang disangka malah boleh menyebabkan kerugian kepada pemiliknya.
Pembeli yang tidak bernasib baik kemungkinan terpaksa berhadapan dengan pelbagai masalah seperti kerosakkan rumah di bahagian tertentu meskipun belum berpindah masuk.
Merasa simpati dengan kesulitan yang sering dihadapi pemilik rumah, seorang ejen hartanah tampil berkongsi penyelesaikan kepada masalah ini tanpa melibatkan belanja besar.
Difahamkan, keadah ini lebih mudah dilaksanakan sekiranya kediaman yang dibeli itu masih berada di dalam Tempoh Liabiliti Kecacatan atau Defect Liability Period (DLP).
Langkah 1
Hantar surat rasmi kepada pemaju dan jangan lupa untuk membuat salinan dan memberi makluman kepada peguam yang menguruskan perjanjian jual beli (S&P).
Boleh dihantar menerusi kaedah pos berdaftar supaya terdapat rekod, kaedah ini penting kerana duit pinjaman untuk pembelian rumah biasanya dikawal oleh peguam.
Peguam dan pihak bank kebiasaannya tidak akan melepaskan 100 peratus wang melibatkan pinjaman pembelian rumah kepada pemaju selagi kediaman belum siap.
Mereka hanya diberi 95 peratus dan baki lima peratus disimpan sebagai ‘retention sum‘ hingga kontraktor menyelesaikan semua kecacatan atau masalah pada rumah tersebut.
Langkah 2
Sekiranya tiada tindakan daripada pemaju selepas 30 hari berlalu, hantar surat kedua untuk peringatan dan nyatakan akan membuat laporan kepada pihak Tribunal.
Salinan surat kedua ini juga mesti dihantar ke peguam S&P dan jangan lupa untuk memberi maklumkan kepada mereka.
Pihak pemaju yang berdegil dan enggan melakukan kerja baik pulih seperti yang diarahkan tidak akan menerima baki lima peratus wang retention sum tersebut.
Bahkan sekiranya pemilik rumah yang membaiki sendiri kecacatan tersebut, anda berkemungkinan layak untuk mendapatkan baki tersebut.
Langkah 3
Sekiranya pemaju masih enggan bertindak selepas 14 hari dari tempoh surat kedua dihantar, pembeli boleh membawa bukti dan membuat laporan kepada Tribunal.
Jangan khuatir atau merasa tidak yakin kerana pihak Tribunal kebiasaanya akan memihak kepada pembeli.
Tips ini mulanya dikongsi oleh Wa Aqilah Aqeel sebelum dimuat naik semula oleh ejen hartanah, Ameran Amer menerusi satu hantaran tular di laman Facebook miliknya.
Baca juga: Rupanya senang nak bersihkan minyak selepas goreng makanan, guna dua bahan sahaja!